СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Обследование зданий, сооружений и автомобильных дорог

Специалисты решают вопросы и споры в сфере строительства, технической экспертизы, эксплуатации и надзора, как в судебном, так и в досудебном порядке.

На сайте https://kad.arbitr.ru/ введя номер дела Вы можете ознакомится с наиболее интересными решениями судов по гражданским делам: А76-26241/2015, А76-9611/2016, А76-15659/2016, А76-9331/2018, А76-18050/2019, А76-20220/2020, А76-15261/2020, А76-40035/2022, А07-25421/2021, А76-35026/2023. Рекомендуем, также, ознакомится с решением Челябинского областного суда по делу № 11-100/2024 (11-10582/2023), дело связано с бездоговорным пользованием системой водоотведения в городе Челябинске.

Специалисты оказывают услуги по рецензированию результатов строительно-технической экспертизы. К сожалению, не многие эксперты и экспертные организации придерживаются утвержденных методик исследования объектов и строительных материалов. В качестве примера приведем информацию о том, что наиболее распространенная ошибка при экспертном обследовании прочностных свойств бетона — это использование исключительно методов неразрушающего контроля: ультразвукового контроля прочности бетона или ударно-импульсного без использования прямого метода исследования конструкций: отрыв со скалыванием. Использование таким сомнительных методик приводит к отмене экспертных заключений, независимо от степени достоверности полученного результата.

Обследование технического состояния объекта позволяет своевременно обнаружить насколько объект соответствует существующим требованиям. В процессе эксплуатации здания или сооружения наступает время, когда необходимо принять решение о проведении капитального ремонта или реконструкции. В соответствии с требованиями пункта 4.3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» указывается, что «Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится  не реже одного раза в 10 лет  и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.)». На сайте Вы можете ознакомиться с тем, как выглядит Представление прокуратуры (не Челябинской области) о необходимости обследования зданий бюджетной сферы и типовое задание на обследование для использования в своей деятельности.

В процессе выполнения работ часто возникает необходимость провести анализ выполненных работ — при споре между заказчиком и подрядчиком, при смене подрядной организации, при необходимости выполнения дополнительных работ или замене одних работ другими. Анализ выполненных строительных работ позволит определить соответствуют ли выполненные работы проектной документации и строительным нормам или заданию заказчика, определить качество, фактический объем и стоимость выполненных работ. Досудебное урегулирование конфликта позволяет не тратить время на судебные разбирательства, которые проходят длительное время (более одного года). У специалистов имеется опыт участия в проведении судебной строительно-технической экспертизы, длительностью более двух лет, а судебное разбирательство длилось более четырех лет. К сожалению такие длящиеся процедуры негативно влияют на финансово-хозяйственную деятельность строительных организаций, в частых случаях такие условия приводят к прекращению деятельности хозяйствующего субъекта. В последнее время распространено явление, так называемого «потребительского экстремизма», когда Заказчик работ предъявляет завышенные (не предусмотренные договором) требования к качеству строительства, отказывает в приемке работ и объектов по формальным причинам, которые не влияют на безопасность объекта, что требует вмешательства лиц, обладающих специальными познаниями с целью разъяснения о не правомерности таких требований.

Обследование проводится в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Для отдельных категорий граждан (малоимущие, инвалиды, дети-сироты) и отдельных территорий (Миасс, Чебаркуль) Челябинской области услуга оказывается на безвозмездной основе. В рамках обследования жилых домов проводится тепловизионное обследование ограждающих конструкций и выполняется теплотехнический расчет. Специалистами проведено обследование 100+ жилых домов и по всем исследованным объектам ограждающие конструкции не соответствовали современным требованиям по тепловой изоляции, по результатам исследований техническое состояния 98% жилых домов было признано аварийным (или жилые дома были признаны непригодными для проживания). Наличие такого заключения может являться основанием для включения граждан такого дома в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая успешно реализуется на территориях муниципальных образований.

Оценка проводится на соответствие деятельности по управлению многоквартирным жилым домом требованиям нормативных документов. Деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, построенными до 2020 года, в большинстве (более 95%) случаев осуществляется в нарушение нормативных требований и договоров. В соответствии с частью 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ указывается, что «эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации».

В соответствии с частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ указывается, что эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией.

Обследование автомобильных дорог после строительства, ремонта выполняется с целью оценки качества выполненных работ. Выбор мест для отбора проб с целью проведения лабораторных исследований определяется на основании результатов использования георадиолокационного комплекса «Пикор — Автодор». Лабораторные испытания асфальтобетона, инертных материалов проводятся, в основном, в дорожных лабораториях вне Челябинской области. Специалисты ежегодно проходят обучение, участвуют в семинарах с целью повышения квалификации в области оценки качества дорожных работ в ФАУ «РОСДОРНИИ», последнее обучение проведено в 2023 году по шести направлениям в области дорожного строительства. За период времени с 2012 по 2024 года специалистами не выдано ни одного положительного заключения при оценке качества дорожных работ после строительства, капитального ремонта, что указывает на низкое качество работ и отсутствие надлежащего контроля. Указанные исследования проводились в Ленинградской области, Белгородской области, Челябинской области, Ростовской области и в Краснодарском крае. Судебная практика по рассмотрению споров о толщине дорожного покрытия указывает на то, что при снижении толщины дорожного покрытия в пределах нормативных допусков по качеству, приводит к неосновательному обогащению производителя работ, что недопустимо. Экономия средств, образовавшаяся от таких манипуляций, подлежит возврату (или удержанию) Заказчику.

Анализ исполнительно-технической документации, эксплуатационной документации, проверка сметной документации

Образование: высшее техническое; включена в Национальный реестр специалистов в области организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации (регистрационный номер П-023675) (http://nrs.nopriz.ru/); включена Федеральной службой по аккредитации в реестр технических экспертов в области оценки (подтверждения) зданий и сооружений, строительных материалов и изделий (https://pub.fsa.gov.ru/rte)

Обследование зданий и сооружений, неразрушающий и тепловизионный контроль объектов

Образование: высшее техническое; включен в Национальный реестр специалистов в области организации выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации (регистрационный номер П-000513) (http://nrs.nopriz.ru/); включен Федеральной службой по аккредитации в реестр технических экспертов в области оценки (подтверждения) зданий и сооружений, строительных материалов и изделий (https://pub.fsa.gov.ru/rte)